Marco de inversión y acceso al mercado

Por qué este capítulo va primero

Vietnam acoge la inversión extranjera conforme a un sistema de lista negativa: un inversor extranjero puede desarrollar su actividad en cualquier sector que la ley no cierre ni restrinja y, en los sectores abiertos, goza del mismo acceso al mercado que un inversor vietnamita. Ese único principio, recogido en los artículos 5 y 8 de la Ley de Inversiones n.º 143/2025/QH15, explica la mayor parte de lo que sigue. Las diferencias prácticas entre un inversor extranjero y uno nacional son la lista de acceso al mercado, el procedimiento del certificado de registro de inversión (IRC) para los proyectos liderados por extranjeros y las normas específicas sobre derechos de uso del suelo y propiedad de vivienda que se tratan en el capítulo 5.

La ley hoy vigente es nueva. La Ley n.º 143/2025/QH15 se aprobó el 11 de diciembre de 2025 y entró en vigor el 1 de marzo de 2026, en sustitución de la Ley n.º 61/2020/QH14, y su principal decreto de desarrollo es el Decreto n.º 96/2026/ND-CP, de 31 de marzo de 2026. Las instituciones cambiaron al mismo tiempo: el Ministerio de Hacienda absorbió al Ministerio de Planificación e Inversión en 2025, de modo que los IRC los expiden ahora los Departamentos provinciales de Hacienda (o las juntas de gestión de las zonas) y no los Departamentos de Planificación e Inversión. Las guías más antiguas, y muchos sitios web, siguen utilizando las denominaciones y los números de ley anteriores.

A quién consideran las normas inversor extranjero

El artículo 3 de la Ley de Inversiones define al inversor extranjero como la persona física de nacionalidad extranjera o la organización constituida conforme a un Derecho extranjero. Una sociedad vietnamita con accionistas extranjeros es una organización económica de capital extranjero, pero solo debe cumplir las condiciones y los procedimientos aplicables a los inversores extranjeros cuando realiza nuevas inversiones si los inversores extranjeros poseen más del 50 % de su capital social (artículo 20), o si una sociedad de ese tipo, sola o junto con inversores extranjeros, posee más del 50 %. En el umbral o por debajo de él invierte como inversor nacional. Por ello, la línea del 50 % es relevante en toda empresa conjunta y en toda adquisición, y se explica en La Ley de Inversiones de 2025.

Las cuatro preguntas que todo proyecto debe responder

¿Está abierto el sector? El apéndice I del Decreto n.º 96/2026/ND-CP enumera 23 sectores cerrados a los inversores extranjeros y 62 abiertos solo con condiciones, como un límite de participación, una forma de inversión obligatoria o un socio vietnamita. Además del acceso al mercado, los sectores de actividad condicionados del artículo 7 (142 desde el 1 de julio de 2026 con arreglo a la Resolución n.º 66.17/2026/NQ-CP; 137 a partir del 1 de marzo de 2027) exigen a todos, extranjeros o vietnamitas, una licencia, un certificado o una aprobación. Véase Acceso al mercado para inversores extranjeros.

¿Qué forma de inversión? Una nueva sociedad vietnamita, la entrada en una ya existente, un contrato de cooperación empresarial (BCC) sin sociedad o una asociación público-privada para infraestructuras. Cada una tiene su propia vía de registro, que se explica en Formas de inversión; los tipos de sociedad propiamente dichos se tratan en el capítulo 2.

¿Qué aprobaciones? La mayoría de los proyectos liderados por extranjeros necesitan un IRC, que se resuelve en un plazo de diez días hábiles desde la presentación de un expediente válido. Una minoría de categorías de proyectos, principalmente las que afectan a suelo del Estado, vivienda, infraestructuras o sectores sensibles, requieren además una aprobación previa de la política de inversión. Ambos trámites se explican en El certificado de registro de inversión y Aprobación de la política de inversión.

¿Qué incentivos y qué protección? Los tipos reducidos del impuesto sobre sociedades del 10 % o del 17 %, las exenciones temporales del impuesto, las bonificaciones de derechos de importación y de renta del suelo, los incentivos especiales para proyectos de gran envergadura y las ayudas en efectivo del Fondo de Apoyo a la Inversión se tratan en Incentivos a la inversión. Las garantías del capítulo II de la ley frente a la nacionalización y a los requisitos de desempeño, y la red de tratados que las respalda, figuran en Garantías de la inversión y tratados.

Qué cambió en 2025 y 2026

Tres reformas son las más importantes. En primer lugar, un inversor extranjero puede ahora constituir la sociedad antes de obtener el IRC, siempre que el IRC se obtenga en un plazo de 12 meses y el proyecto no se inicie hasta entonces (artículo 19). En segundo lugar, un procedimiento especial de inversión previsto en el artículo 28 permite que los proyectos situados en parques industriales, parques de alta tecnología, zonas de tecnología digital, zonas de libre comercio, el centro financiero internacional y zonas económicas se eximan de la aprobación de la política de inversión, de la evaluación tecnológica, del informe de evaluación de impacto ambiental, de la planificación detallada y de las licencias de obra, a cambio de un compromiso escrito y una inspección posterior, con el IRC en 15 días hábiles. En tercer lugar, el régimen de incentivos se reconstruyó en torno a la Ley del Impuesto sobre Sociedades n.º 67/2025/QH15, de modo que un nuevo proyecto en un parque industrial ya no tiene derecho a un incentivo fiscal solo por su ubicación.

También se endurecieron las obligaciones de información: el artículo 47 de la ley y el artículo 94 del Decreto n.º 96/2026/ND-CP exigen informes trimestrales y anuales del proyecto a través del Sistema Nacional de Información sobre Inversiones, que se tratan en Información y obligaciones continuas. Otra ley de modificación, la n.º 24/2026/QH16, revisa la lista de sectores de actividad condicionados a partir del 1 de marzo de 2027, por lo que conviene volver a comprobar la lista antes de que un proyecto se inicie en 2027.

Cómo utilizar este capítulo

Si es usted nuevo en Vietnam, recorra las secciones en orden. Si ya sabe que su sector está abierto y está eligiendo entre una nueva sociedad y una adquisición, vaya directamente a Formas de inversión y después al capítulo 2: Constitución de sociedades. Cada sección termina con las preguntas frecuentes relacionadas, las fuentes oficiales y una pregunta que puede plantear directamente a Lawbot sobre sus propias circunstancias.