Chương 1 · Mục 1.5/8
Chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục đầu tư đặc biệt theo Điều 28: dự án nào, cơ quan nào, thời gian bao lâu và mối liên hệ với đất đai
Những điểm cần nắm
- Chấp thuận chủ trương đầu tư là quyết định ở giai đoạn đầu về mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ và, trong nhiều trường hợp, nhà đầu tư của dự án, chỉ bắt buộc đối với các nhóm dự án tại Điều 24 Luật Đầu tư.
- Các nhóm dự án này bao gồm dự án đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, dự án nhà ở và khu đô thị, sân golf, kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cảng biển và cảng hàng không lớn, casino, chế biến dầu khí và bốn nhóm dự án của nhà đầu tư nước ngoài (viễn thông có hạ tầng mạng, báo chí, xuất bản, trồng rừng).
- Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận theo nhóm dự án (Điều 25); Ban Quản lý các khu chấp thuận dự án thuộc thẩm quyền cấp tỉnh trong khu; thời hạn thẩm định theo luật định từ khoảng 35 ngày ở cấp tỉnh đến vài tháng đối với dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.
- Trường hợp có sử dụng đất do Nhà nước giao, cho thuê, việc chấp thuận là bước tiền đề cho đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư xác định đã có quyền sử dụng đất.
- Thủ tục đầu tư đặc biệt theo Điều 28 cho phép dự án đáp ứng điều kiện trong các khu không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và một số thủ tục kỹ thuật trên cơ sở cam kết bằng văn bản, với thời hạn cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là 15 ngày làm việc.
Chấp thuận chủ trương đầu tư là gì
Chấp thuận chủ trương đầu tư là quyết định của Nhà nước, trước khi cấp bất kỳ giấy chứng nhận nào, cho phép về nguyên tắc dự án được thực hiện: mục tiêu, địa điểm, diện tích đất, quy mô, vốn, tiến độ và, trong nhiều trường hợp, nhà đầu tư thực hiện dự án. Thủ tục này chỉ bắt buộc đối với các nhóm dự án được liệt kê tại Điều 24 Luật Đầu tư; phần lớn dự án sản xuất và dịch vụ trên mặt bằng thuê hoặc trong khu công nghiệp không bao giờ cần đến thủ tục này. Trường hợp bắt buộc, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp sau khi có văn bản chấp thuận, và đối với dự án mà nhà đầu tư được chấp thuận đồng thời với chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp trong thời hạn ngắn mà không phải thẩm định thêm.
Văn bản chấp thuận là văn bản ở cấp dự án và ràng buộc nhà đầu tư chặt chẽ như Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Nội dung của văn bản này sau đó được phản ánh trong quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, các văn bản phê duyệt quy hoạch xây dựng và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, và việc thay đổi địa điểm, quy mô, mục tiêu hoặc nhà đầu tư phải được điều chỉnh văn bản chấp thuận theo Điều 32 trước khi các văn bản phụ thuộc được thay đổi.
Những dự án phải được chấp thuận
Điều 24 liệt kê các nhóm dự án. Đối với mọi nhà đầu tư: dự án đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (trừ các trường hợp quy mô nhỏ được Luật Đất đai miễn trừ); dự án nhà ở và khu đô thị; sân golf; kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất; cảng hàng không, cảng biển và khu bến cảng lớn xây mới, và hãng hàng không mới; casino; chế biến dầu khí; dự án đề nghị giao khu vực biển hoặc nằm tại khu vực ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh; điện hạt nhân; dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất hoặc đất trồng lúa nước vượt diện tích quy định; và dự án phải di dân tái định cư với quy mô lớn. Chỉ đối với nhà đầu tư nước ngoài: kinh doanh dịch vụ viễn thông có hạ tầng mạng, trồng rừng, xuất bản và báo chí. Thủ tướng Chính phủ cũng có thể giao các dự án quan trọng quốc gia khác cho cấp cao hơn.
Cơ quan chấp thuận và thời hạn thẩm định theo luật định
| Cơ quan có thẩm quyền | Dự án điển hình | Thẩm định và quyết định |
|---|---|---|
| Quốc hội | Chỉ các dự án cần áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt khác với quy định của luật hoặc nghị quyết của Quốc hội (khoản 20 Điều 24 và khoản 1 Điều 25) | Hội đồng thẩm định nhà nước thẩm định; Quốc hội quyết định tại kỳ họp; nhiều tháng |
| Thủ tướng Chính phủ | Chuyển mục đích sử dụng rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đầu nguồn hoặc rừng phòng hộ biên giới từ 50 ha trở lên, rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay hoặc chắn sóng, lấn biển từ 500 ha trở lên, hoặc rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên; chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa từ hai vụ trở lên với diện tích từ 500 ha trở lên; casino và đặt cược; điện hạt nhân; dự án của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực viễn thông có hạ tầng mạng, trồng rừng, xuất bản và báo chí; di dân tái định cư từ 20.000 người trở lên ở miền núi hoặc từ 50.000 người trở lên ở vùng khác; dự án tại khu vực bảo vệ I của di tích quốc gia đặc biệt là di sản thế giới; các dự án khác thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ theo quy định của luật (khoản 2 Điều 25) | Bộ Tài chính thẩm định có lấy ý kiến các bộ, ngành; Luật cho phép khoảng 60 đến 70 ngày cho toàn bộ quy trình thẩm định; trên thực tế nên dự liệu từ ba đến sáu tháng |
| Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh | Dự án đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất; dự án sử dụng đất tại khu vực quốc phòng, an ninh; dự án đề nghị giao khu vực biển; dự án nhà ở và khu đô thị; sân golf; kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ số tập trung; bến cảng mới tại cảng biển đặc biệt hoặc cảng biển loại I; cảng hàng không, đường cất hạ cánh và nhà ga hành khách lớn xây mới; hãng hàng không vận chuyển hành khách mới; chế biến dầu khí; di dân tái định cư quy mô nhỏ hơn và các dự án khác tại khu vực di sản; dự án cần được chấp thuận tại từ hai tỉnh trở lên (khoản 3 Điều 25) | Sở Tài chính thẩm định có lấy ý kiến các sở, ngành cấp tỉnh; khoảng 35 ngày theo luật định; từ hai đến bốn tháng trên thực tế |
| Ban Quản lý các khu | Dự án thuộc thẩm quyền cấp tỉnh nằm trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu kinh tế do Ban Quản lý | Thời hạn như đối với cấp tỉnh |
Quy trình chấp thuận ở cấp tỉnh
- Trước khi nộp hồ sơ: kiểm tra quy hoạchXác nhận địa điểm và mục đích sử dụng phù hợp với quy hoạch tỉnh, kế hoạch sử dụng đất và, đối với dự án đô thị, quy hoạch phân khu. Dự án không phù hợp với quy hoạch không thể được chấp thuận cho đến khi quy hoạch được điều chỉnh, đây là một thủ tục riêng và thường kéo dài hơn.
- Nộp hồ sơ đề xuất dự ánGiấy tờ chứng minh tư cách pháp lý và năng lực tài chính của nhà đầu tư; đề xuất dự án đầu tư gồm mục tiêu, quy mô, vốn và tiến độ góp vốn, nhu cầu sử dụng đất và phương thức tiếp cận đất dự kiến (giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất), tác động kinh tế - xã hội và môi trường, và đánh giá sơ bộ tác động môi trường nếu có yêu cầu; các ưu đãi đề nghị áp dụng; và, trường hợp nhà đầu tư đề xuất dự án trên đất mình đang có quyền sử dụng, giấy tờ về đất.
- Thẩm địnhSở Tài chính gửi hồ sơ lấy ý kiến các sở phụ trách đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường, sở quản lý chuyên ngành và chính quyền địa phương cấp dưới, tổng hợp ý kiến trong thời hạn quy định, đánh giá sự phù hợp với quy hoạch, nhu cầu sử dụng đất, năng lực nhà đầu tư, tác động và ưu đãi, và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Quyết địnhChủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành văn bản chấp thuận, có hoặc không kèm chấp thuận nhà đầu tư, hoặc văn bản từ chối nêu rõ lý do. Văn bản chấp thuận nêu các thông số của dự án, phương thức tiếp cận đất và tiến độ.
- Lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư chưa được chấp thuậnNếu đất được giao hoặc cho thuê thông qua đấu giá, cơ quan quản lý đất đai tổ chức đấu giá; nếu thông qua đấu thầu, Sở Tài chính tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đấu thầu; người trúng đấu giá, trúng thầu trở thành nhà đầu tư và được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và đất đaiGiấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp cho nhà đầu tư đã được chấp thuận (năm ngày làm việc trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư), tiếp theo là quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, nhà đầu tư thực hiện ký quỹ theo Điều 30 và ký hợp đồng thuê đất với cơ quan quản lý đất đai.
Đất đai: ba phương thức sau khi được chấp thuận
Trường hợp dự án cần đất do Nhà nước giao, cho thuê, Luật Đầu tư và Luật Đất đai quy định ba phương thức, và chấp thuận chủ trương đầu tư là bước tiền đề cho cả ba. Đấu giá quyền sử dụng đất: Nhà nước đấu giá quyền sử dụng đất cho người trả giá cao nhất; văn bản chấp thuận là chấp thuận đối với dự án, và người trúng đấu giá trở thành nhà đầu tư. Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư: áp dụng khi đất chưa được giải phóng mặt bằng hoặc dự án là dự án nhà ở, khu đô thị; các nhà đầu tư dự thầu trên cơ sở đề xuất của mình và nhà đầu tư trúng thầu được chấp thuận. Chấp thuận nhà đầu tư xác định: áp dụng khi nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất hoặc đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc trong các trường hợp khác mà Luật Đất đai cho phép không qua đấu giá hoặc đấu thầu, như một số dự án trong khu công nghiệp và tại địa bàn ưu đãi đầu tư. Cấu trúc này lý giải vì sao các nhà phát triển bất động sản nước ngoài thường tham gia thị trường bất động sản Việt Nam bằng cách mua lại doanh nghiệp đã có đất được chấp thuận thay vì tự đề nghị giao đất, cho thuê đất; phương thức mua lại và các thủ tục đăng ký liên quan được trình bày tại Chương 8 và chế độ đất đai tại Chương 5.
Thủ tục đầu tư đặc biệt (Điều 28)
Điều 28 Luật Đầu tư năm 2025, được kế thừa và mở rộng từ lần sửa đổi năm 2024, cho phép nhà đầu tư lựa chọn thủ tục đầu tư đặc biệt đối với dự án nằm trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung, khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế hoặc khu chức năng trong khu kinh tế, trừ trường hợp dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án được đăng ký cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trên cơ sở cam kết bằng văn bản của nhà đầu tư về việc tuân thủ các điều kiện về công nghệ, môi trường, quy hoạch, xây dựng và phòng cháy chữa cháy, và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp trong thời hạn 15 ngày làm việc. Dự án khi đó không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định công nghệ, báo cáo đánh giá tác động môi trường, quy hoạch chi tiết xây dựng, giấy phép xây dựng và các thủ tục thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy liên quan; trước khi khởi công xây dựng, nhà đầu tư gửi thông báo đến cơ quan quản lý xây dựng kèm báo cáo nghiên cứu khả thi đã được thẩm tra độc lập. Các cơ quan có thẩm quyền thực hiện hậu kiểm, và việc vi phạm cam kết có thể dẫn đến ngừng hoặc chấm dứt hoạt động của dự án. Thủ tục này được thiết kế cho các dự án bán dẫn, trung tâm dữ liệu, sản xuất công nghệ cao và nghiên cứu và phát triển cần tốc độ và nằm trong các khu có hạ tầng sẵn sàng, và là cơ chế tạo nên thời gian cấp phép nhanh nhất mà Việt Nam hiện có.
Hướng dẫn ra quyết định
Dự án của tôi có phải được chấp thuận chủ trương đầu tư không?
Trả lời đối với toàn bộ dự án; chỉ cần một yếu tố thuộc diện phải chấp thuận là toàn bộ dự án thuộc Điều 24.
- Dự án có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không?CóPhải được chấp thuận chủ trương đầu tư, do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, trừ trường hợp thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn.KhôngChuyển sang câu hỏi 2.
- Dự án có phải là dự án nhà ở hoặc khu đô thị, sân golf, kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cảng hàng không, cảng biển hoặc hãng hàng không, casino, chế biến dầu khí, điện hạt nhân, hoặc có chuyển mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ, đất trồng lúa nước hoặc di dân tái định cư quy mô lớn không?CóPhải được chấp thuận ở cấp được quy định tại bảng trên: việc chuyển mục đích sử dụng đất rừng và đất trồng lúa vượt ngưỡng, casino, điện hạt nhân và các dự án di dân tái định cư lớn nhất thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, và phần lớn các dự án còn lại thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Quốc hội chỉ chấp thuận các dự án cần áp dụng cơ chế đặc biệt.KhôngChuyển sang câu hỏi 3.
- Nhà đầu tư có phải là nhà đầu tư nước ngoài, và dự án có thuộc lĩnh vực viễn thông có hạ tầng mạng, báo chí, xuất bản hoặc trồng rừng không?CóPhải được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.KhôngChuyển sang câu hỏi 4.
- Dự án có nằm trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung, khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế hoặc khu chức năng trong khu kinh tế không?CóKhông phải chấp thuận chủ trương đầu tư. Nhà đầu tư có thể lựa chọn thủ tục đầu tư đặc biệt theo Điều 28 (cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong 15 ngày làm việc, cam kết thay cho một số thủ tục chấp thuận) hoặc thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thông thường.KhôngKhông phải chấp thuận chủ trương đầu tư. Thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thông thường (mười ngày làm việc) trên mặt bằng thuê.
Ví dụ minh họa
Trung tâm logistics chuỗi lạnh trên đất do Nhà nước cho thuê tại ngoại thành Hải Phòng
Một doanh nghiệp logistics Singapore muốn có 8 héc-ta đất nông nghiệp gần cảng, được chuyển mục đích sử dụng đất và thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Tiến độ mang tính minh họa.
| Sự kiện kích hoạt | Thuê đất của Nhà nước và chuyển mục đích sử dụng đất: dự án thuộc Điều 24; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận. Dịch vụ logistics là ngành, nghề tiếp cận có điều kiện (xếp dỡ container giới hạn 50%, nhưng dự án là kho bãi và vận tải, đã được mở cửa). |
|---|---|
| Tháng 1 đến tháng 2 | Kiểm tra quy hoạch: địa điểm được quy hoạch cho mục đích công nghiệp và logistics trong quy hoạch tỉnh; kế hoạch sử dụng đất hằng năm phải bao gồm việc chuyển mục đích, nên nhà đầu tư đăng ký nhu cầu sử dụng đất với chính quyền địa phương kịp thời để đưa vào kế hoạch hằng năm. |
| Tháng 2 đến tháng 5 | Nộp hồ sơ đề xuất dự án; Sở Tài chính thẩm định với ý kiến của các sở phụ trách đất đai, xây dựng, môi trường và giao thông; đánh giá sơ bộ tác động môi trường; chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư xác định vì đất được cho thuê không thông qua đấu giá theo trường hợp ngoại lệ của Luật Đất đai đối với ngành logistics được ưu đãi tại địa bàn. |
| Tháng thứ 6 | Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp trong vòng năm ngày làm việc kể từ ngày chấp thuận; đăng ký doanh nghiệp; ký quỹ với mức 2% đối với phần vốn 400 tỷ đồng và 3% đối với 300 tỷ đồng đầu tiên, được giảm 25% do địa bàn ưu đãi, nộp trong đợt đầu tiên. |
| Tháng 6 đến tháng 9 | Chính quyền địa phương thu hồi đất và bồi thường cho người đang sử dụng đất; quyết định cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất; ghi nhận miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng và trong thời gian ưu đãi. |
| Tháng 9 đến tháng 18 | Báo cáo đánh giá tác động môi trường được phê duyệt, giấy phép xây dựng, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, xây dựng; nộp báo cáo đầu tư hằng quý từ tháng thứ 6. |
| So sánh với phương án trong khu công nghiệp | Cùng trung tâm này trên đất đã có hạ tầng thuê lại của chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp sẽ không phải chấp thuận chủ trương đầu tư: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp trong mười ngày làm việc (hoặc 15 ngày theo Điều 28 kèm cam kết), ký hợp đồng thuê với chủ đầu tư hạ tầng, khởi công xây dựng từ tháng thứ 3. |
Việc lựa chọn giữa đất do Nhà nước cho thuê và thuê lại đất trong khu công nghiệp thường là sự đánh đổi giữa tiền thuê (đất do Nhà nước cho thuê có giá thấp hơn trên mỗi mét vuông) và thời gian (khu công nghiệp rút ngắn từ sáu đến mười hai tháng và không phải ký quỹ).
Câu hỏi nhà đầu tư thường gặp về chấp thuận chủ trương đầu tư
Nhà máy trong khu công nghiệp tại Việt Nam có phải được chấp thuận chủ trương đầu tư không?
Không. Dự án của doanh nghiệp thuê lại đất đã có hạ tầng của chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp không thuộc các nhóm dự án tại Điều 24. Dự án chỉ cần Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, được cấp trong mười ngày làm việc, hoặc 15 ngày làm việc theo thủ tục đầu tư đặc biệt tại Điều 28. Chính dự án đầu tư kết cấu hạ tầng của chủ đầu tư khu công nghiệp mới là dự án đã phải được chấp thuận.
Cơ quan nào chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án nhà ở tại Việt Nam?
Kể từ ngày 01/3/2026, thẩm quyền chấp thuận thuộc về Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, bất kể quy mô dự án, theo khoản 11 Điều 24 và khoản 3 Điều 25 Luật số 143/2025/QH15, trừ trường hợp dự án đồng thời thuộc một nhóm thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, chẳng hạn chuyển mục đích sử dụng diện tích lớn đất rừng hoặc đất trồng lúa. Sau đó nhà đầu tư được lựa chọn thông qua đấu giá hoặc đấu thầu, trừ trường hợp nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất.
Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư mất bao lâu?
Theo luật định, khoảng 35 ngày ở cấp tỉnh và từ 60 đến 70 ngày cho toàn bộ quy trình thẩm định đối với dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Việc kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch, giải phóng mặt bằng và lấy ý kiến các sở, ngành thường khiến thủ tục kéo dài từ hai đến bốn tháng ở cấp tỉnh và lâu hơn ở cấp cao hơn.
Thủ tục đầu tư đặc biệt theo Điều 28 được miễn những thủ tục nào?
Thủ tục đầu tư đặc biệt theo Điều 28 miễn các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định công nghệ, báo cáo đánh giá tác động môi trường, quy hoạch chi tiết xây dựng, giấy phép xây dựng và các thủ tục thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy liên quan, đối với dự án đáp ứng điều kiện trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung, khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế và khu kinh tế. Nhà đầu tư cam kết bằng văn bản và chịu sự hậu kiểm; Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp trong 15 ngày làm việc.
Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư có thể được thay đổi sau khi đã được cấp không?
Có, bằng thủ tục điều chỉnh theo Điều 32 Luật Đầu tư; thủ tục này là bắt buộc trước khi mọi thay đổi về mục tiêu, địa điểm, quy mô, vốn, tiến độ hoặc nhà đầu tư của dự án được phản ánh trong giấy tờ về đất đai hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Thuật ngữ thường gặp trong hồ sơ, tài liệu
| Tiếng Anh | Tiếng Việt | Giải nghĩa |
|---|---|---|
| Investment policy approval | Chấp thuận chủ trương đầu tư | Chấp thuận ở giai đoạn đầu đối với dự án thuộc các nhóm tại Điều 24. |
| Approval of the investor | Chấp thuận nhà đầu tư | Việc chấp thuận nhà đầu tư xác định đồng thời với hoặc sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư. |
| Land use rights auction | Đấu giá quyền sử dụng đất | Đấu giá đất của Nhà nước cho người trả giá cao nhất. |
| Bidding to select an investor | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | Việc lựa chọn cạnh tranh nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. |
| Change of land use purpose | Chuyển mục đích sử dụng đất | Việc chuyển đất từ loại đất này sang loại đất khác, là căn cứ phát sinh yêu cầu chấp thuận. |
| Special investment procedure | Thủ tục đầu tư đặc biệt | Cơ chế cấp phép nhanh theo Điều 28 dành cho dự án trong các khu đáp ứng điều kiện. |
| Appraisal | Thẩm định | Việc Sở Tài chính hoặc Bộ đánh giá đề xuất dự án trước khi ra quyết định. |
| Provincial People's Committee | Ủy ban nhân dân cấp tỉnh | Cơ quan hành chính nhà nước ở cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận các dự án thuộc thẩm quyền cấp tỉnh. |
Nội dung liên quan trong cẩm nang
Câu hỏi thường gặp liên quan (tiếng Anh)
Nguồn chính thức
- Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật (vbpl.vn): Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, Điều 24 đến Điều 28 và Điều 32; Nghị định số 96/2026/NĐ-CP; Luật Đất đai số 31/2024/QH15
- Bộ Tài chính
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ (chinhphu.vn): nghị định và nghị quyết về đầu tư
- Bộ Nông nghiệp và Môi trường (quản lý đất đai)
Bạn có câu hỏi về trường hợp cụ thể của mình?
Hãy hỏi Lawbot, chatbot AI cung cấp thông tin pháp lý của Be Vietnam Wise. Lawbot đối chiếu các nguồn chính thức của Việt Nam và chỉ dẫn đến văn bản pháp luật điều chỉnh. Nếu bạn cần hỗ trợ cho dự án hiện tại hoặc có câu hỏi về kinh doanh tại Việt Nam, vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Hỏi Lawbot về nội dung nàyMở trong ứng dụngLiên hệ với chúng tôiTrang này cung cấp thông tin pháp lý và thuế, không phải ý kiến tư vấn pháp lý. Thuế suất, ngưỡng và thủ tục có thể thay đổi; nội dung được rà soát theo các nguồn chính thức, nhưng trước khi hành động, bạn nên xác nhận mọi vấn đề quan trọng với cơ quan có thẩm quyền hoặc với luật sư được phép hành nghề tại Việt Nam. Bản tiếng Việt được dịch từ bản tiếng Anh; nếu có khác biệt, văn bản pháp luật gốc bằng tiếng Việt là căn cứ duy nhất có giá trị pháp lý.